Từ tháng 10 trở đi: Không đi nhanh hơn thị trường, Không đi chậm hơn bản thân.

Hình ảnh
Tháng 8/2025. Thị trường chứng khoán Việt Nam đang ở một nhịp “vừa đủ để kẻ liều lĩnh gãy, người tỉnh thức bước tiếp”.  VN-Index sau giai đoạn lập đỉnh đã có vài phiên điều chỉnh nhẹ, dòng tiền nội vẫn luân chuyển đều đặn giữa các nhóm ngành - nhưng không còn kiểu "điên loạn" như vài tháng trước. Nhiều người nói: “Hết sóng rồi, cẩn thận.” Một số khác thì: “Đang tích lũy, chuẩn bị đánh tiếp.” Còn tôi, tôi không đứng về phía nào. Tôi chỉ nhìn thị trường như một chiếc gương. Và tôi nhìn thấy vài điều rất rõ: Không còn là thị trường của “ai mua cũng thắng”. Giai đoạn từ cuối 2024 đến giữa 2025 là một “cơn sóng dễ dãi”.  Nhiều cổ phiếu tăng hàng chục phần trăm chỉ vì có câu chuyện, không cần nền tảng.  Nhiều nhà đầu tư mới nghĩ mình đã “giác ngộ đầu tư”. Nhưng đến tháng 8 này, sự phân hóa rõ rệt : Những cổ phiếu có nền tảng, có kết quả kinh doanh thật, có chất lượng quản trị… bắt đầu “tăng chậm nhưng chắc”. Những mã theo sóng - không có gì ngoài kỳ vọng - thì bắt đầu rụng...
Đăng nhận xét

BÀI 5: BẤT ĐỘNG SẢN - Tài sản lớn, đầu tư dài hơi, không dành cho nóng vội.

Viết bởi Minh - Blog tài chính & tỉnh thức.

Bất động sản là gì?

Là tài sản cố định không di chuyển được: đất nền, căn hộ, nhà phố, đất nông nghiệp... Khi đầu tư bất động sản, có 3 mục tiêu phổ biến:

+ Mua để giữ, đợi tăng giá theo thời gian.

+ Mua để cho thuê, tạo dòng tiền hàng tháng.

+ Lướt sóng ngắn hạn (Minh không khuyến khích kiểu này).


Ưu điểm của bất động sản:

+ Giá trị lớn, dễ giữ tài sản lâu dài.

+ Thường tăng giá theo chu kỳ kinh tế.

+ Có thể dùng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng).

+ Có thể cho thuê tạo dòng tiền.


Nhược điểm và rủi ro:

+ Vốn đầu tư lớn.

+ Thanh khoản thấp, không dễ bán ngay.

+ Dễ gặp rủi ro pháp lý, vướng quy hoạch.

+ Dễ bị FOMO khi có “sốt đất”, theo tin đồn.


Khi nào nên đầu tư bất động sản?

Chỉ nên đầu tư khi bạn:

+ Có tài chính ổn định (không dùng tiền vay nóng).

+ Hiểu rõ pháp lý, quy hoạch, vị trí.

+ Sẵn sàng đầu tư dài hạn, không mong “lướt sóng ăn nhanh”

+ Không dùng toàn bộ tài sản vào 1 bất động sản.


Các hình thức đầu tư phổ biến:

  1. Mua đất nền vùng ven - quy hoạch rõ ràng.

  2. Mua nhà/căn hộ cho thuê - tạo dòng tiền.

  3. BĐS nghỉ dưỡng - lợi nhuận cao nhưng rủi ro cao.

  4. Góp vốn dự án - không dành cho người mới.


Bắt đầu thế nào nếu chưa có nhiều vốn?

+ Tập trung tăng thu nhập, tích lũy tiền mặt.

+ Học trước: pháp lý, thị trường, quy trình mua bán.

+ Có thể xem xét REITs (quỹ đầu tư BĐS) nếu phù hợp.

+ Tuyệt đối không chạy theo “sóng”, “dự án mới mở bán” khi chưa hiểu rõ.


Mình nghĩ gì về bất động sản?

+ Mình xem đây là tài sản dài hạn - không lướt sóng.

+ Mình từng thấy người bạn mua đất vì “nghe nói sắp có cao tốc” - giữ 3 năm không bán được, vốn nằm im.

+ BĐS tốt cần: pháp lý rõ, vị trí thực sự có tiềm năng, và bạn có thể chờ được.

“Bất động sản không làm bạn giàu sau 1 năm. Nhưng có thể giữ của bạn sau 10 năm - nếu bạn mua đúng.”
- Minh

Tóm tắt:

+ Rủi ro: Trung bình - cao

+ Lợi nhuận: Trung - cao, nhưng không nhanh

+ Vốn đầu tư: Tối thiểu vài trăm triệu

+ Phù hợp: Người có tài chính ổn, đầu tư lâu dài, không bị cuốn theo đám đông

Gợi ý cho người mới:

+ Tập trung học 1 khu vực trước (ví dụ: một huyện, một quận cụ thể).

+ Hỏi kỹ về pháp lý, dân cư, dòng tiền thuê (nếu có).

+ Không “all in” - đa dạng hóa tài sản.


📖 Bài 6: 👇

https://minhluankinhte.blogspot.com/2025/07/bai-6-au-tu-vao-ban-than-loi-nhuan-vo.html?m=1




Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

"Chu Kỳ Ngành & Dòng Tiền Luân Phiên".

Hình ảnh
Vài dòng -  (28/7/2025) thị trường Việt Nam: Thị trường chứng khoán vận hành theo chu kỳ kinh tế và tâm lý nhà đầu tư, trong đó sự luân chuyển ngành là hiện tượng mang tính quy luật và đóng vai trò quan trọng trong phân bổ dòng vốn. Mỗi giai đoạn trong một chu kỳ kinh tế thường đi kèm với sự nổi bật của một hoặc một số ngành nghề nhất định, từ đó nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội bằng cách phân tích chính xác tín hiệu kinh tế vĩ mô và diễn biến dòng tiền. Tại Việt Nam, sự chuyển dịch dòng vốn giữa các nhóm ngành cũng cho thấy rõ tính chu kỳ, đặc biệt trong giai đoạn nền kinh tế hồi phục và các chính sách tài khóa, tiền tệ có sự điều chỉnh rõ rệt nhằm hỗ trợ tăng trưởng. Tính đến thời điểm hiện tại, nền kinh tế đang trải qua giai đoạn hồi phục từ mức tăng trưởng chậm hơn trong những năm trước. Các yếu tố vĩ mô như lãi suất điều hành giảm, tăng trưởng tín dụng cao hơn trung bình, và đầu tư công được đẩy mạnh tạo nền tảng cho sự phục hồi kinh tế. Tín hiệu từ thị trường cho thấy sự tăng...
Đọc thêm

Tọa Quan Sơn Hổ Đấu: Nghệ Thuật Quan Sát Trong Đầu Tư. (2/8/2025)

Hình ảnh
Tọa quan sơn hổ đấu - một câu thành ngữ tưởng như xưa cũ lại trở nên sống động giữa thị trường chứng khoán Việt Nam những ngày đầu tháng 8 năm 2025.  Hình ảnh một người ngồi trầm tĩnh quan sát hai con hổ đang tử chiến trên núi gợi mở một thái độ đầu tư không mới, nhưng hiếm người duy trì được: tỉnh táo, quan sát, và kiên định giữa cơn bão của lòng tham và nỗi sợ. Thị trường hiện tại không thiếu kịch tính. VN-Index sau giai đoạn tăng mạnh đang chững lại. Dòng tiền nội tiếp tục lan tỏa mạnh vào nhóm mid-cap và penny, tạo nên những cú tăng giá điên cuồng, không ít cổ phiếu tăng gấp đôi chỉ sau vài tuần.  Trong khi đó, các cổ phiếu nền tảng - nhóm vốn hoá lớn, doanh nghiệp dẫn đầu - lại như những con hổ ngủ quên, lặng lẽ chờ đợi. Ở một góc khác, khối ngoại sau hơn một năm bán ròng dai dẳng đã bắt đầu quay lại thị trường với lực mua đáng kể, đặc biệt trong tháng 5 - một chỉ dấu quan trọng cho thấy dòng tiền dài hạn đang dần nhận ra cơ hội khi định giá thị trường vẫn còn hấp dẫn....
Đọc thêm

“Chứng khoán tăng vù vù, mình nên làm gì khi chưa mua được cổ phiếu nào"?

Hình ảnh
  (Vài dòng, 28/7/2025). “Lỡ tàu không có nghĩa là hết chuyến, chỉ có người hoảng loạn mới thua”. “Đừng để cảm xúc ‘đốt’ cháy ví tiền bạn”. “Thị trường tăng không phải để chạy theo, mà để biết khi nào nên đứng lại”. “Bỏ lỡ cơ hội là bình thường, nhưng bỏ lỡ bài học mới là thảm họa”. “Mua vì FOMO là công thức chuẩn để mất tiền”. “Ai mua khi thị trường đang nóng, sớm muộn cũng sẽ biết thế nào là - cháy túi”. “Dồn tiền vào sóng tăng khi chưa hiểu rõ là cách nhanh nhất để trở thành con mồi của thị trường”. “Thị trường tăng không phải để chạy theo, mà để biết khi nào nên đứng lại”. Đã lỡ cơ hội đầu tư?  👉 Bình tĩnh!  Thị trường chứng khoán luôn có cơ hội cho người biết chờ. Trong thời gian qua, thị trường chứng khoán Việt Nam đã có sự hồi phục mạnh mẽ đầy bất ngờ.  Sau khi thông tin cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ tái áp thuế thương mại lên hàng hóa Trung Quốc (trong đó có thể kéo theo Việt Nam do vị trí chuỗi cung ứng), tâm lý nhà đầu tư ban đầu trở nên lo lắ...
Đọc thêm